推出房产税非常有必要，但制约的根本性因素也很多。新增一项税种或提高原有税种的税率会加重纳税人的税负，影响纳税人的投资和消费决策，影响资源的配置，天然会产生规避或扭曲效应，进而影响全社会福利水平和经济增长效率。因此，是否征税及税制如何设计是一件非常严肃的事情，设计的不好往往会产生不良后果。如果税收负担降低资本投资收益率，可能导致投资规模萎缩，高收入人群易规避个人所得税，低收入人群损失更多福利，劳动所得税会造成闲暇替代劳动的结果，劳动投入下降等等税收扭曲效应。

我国房地产领域的税收存在税负整体较重，结构不合理的问题。据媒体统计，商品房从拿地开发到卖给购房者，其中涉及到向各级政府缴纳的税费一共七大类37项，占整个房屋销售金额比例在50%以上。在整体税负较重的情况下，住房交易各环节税负不平衡，税负基本集中在流转环节，而保有环节税收仅占地税收入的4%(针对企业法人)，个人所有住房根本不用负担任何税金。在住房供求矛盾较突出的近10年，流转环节税负基本能够转嫁给购房者，这是近年来我国房地产市场调控成效不显著的直接原因。

在我国结构性减税的税制改革大背景下，再考虑到房地产领域整体税负较重和结构不平衡的现状，房产税的税制设计必须要贯彻“增减平衡”和降低行业整体税负的大原则，即征收房产税的同时要简并和降低流转环节的税负。但是，即使是在降低行业整体税负的情况下，将流转环节税收腾挪到保有环节，也将产生一系列负面问题。